「黔東南自由行」上海寫字樓市場(chǎng)活躍度恢復(fù),但救不了租金下跌

市場(chǎng)活躍度逐漸恢復(fù) 隨著疫情得到控制，上海寫字樓租賃市場(chǎng)的活躍度在二季度開始逐漸恢復(fù)。租戶在部分板塊間的流動(dòng)明顯加強(qiáng)，詢問和成交的客戶數(shù)量也有所增加。這表明市場(chǎng)正在從疫情的影響中逐步恢復(fù)。租金持續(xù)下跌 盡管市場(chǎng)活躍度有所提升，但上海寫字樓的租金卻在不斷下跌。

黔東南自由行與上海寫字樓市場(chǎng)情況無直接關(guān)聯(lián)，但針對(duì)上海寫字樓市場(chǎng)活躍度恢復(fù)但租金下跌的現(xiàn)象，分析如下：市場(chǎng)活躍度逐漸恢復(fù)：隨著疫情得到控制，上海寫字樓租賃市場(chǎng)的活躍度在二季度開始逐漸恢復(fù)，客戶問詢量增多。租戶在部分板塊間的流動(dòng)加強(qiáng)，顯示出市場(chǎng)正在逐步回暖。

上海寫字樓市場(chǎng)活躍度恢復(fù),但救不了租金下跌

上海寫字樓市場(chǎng)活躍度雖恢復(fù)，但租金仍下跌的主要原因如下：疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)壓力 疫情對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成沖擊，尤其是旅游、酒店和外貿(mào)等行業(yè)，導(dǎo)致部分中小企業(yè)盈利不佳，租金支付能力下降。這些企業(yè)往往會(huì)選擇換租到租金更便宜的地點(diǎn)，或者采取聯(lián)合辦公等靈活形式以降低成本。

市場(chǎng)活躍度逐漸恢復(fù) 隨著疫情得到控制，上海寫字樓租賃市場(chǎng)的活躍度在二季度開始逐漸恢復(fù)。租戶在部分板塊間的流動(dòng)明顯加強(qiáng)，詢問和成交的客戶數(shù)量也有所增加。這表明市場(chǎng)正在從疫情的影響中逐步恢復(fù)。租金持續(xù)下跌 盡管市場(chǎng)活躍度有所提升，但上海寫字樓的租金卻在不斷下跌。

上海寫字樓市場(chǎng)雖然活躍度恢復(fù)，但租金依然下跌的原因如下：空置率居高不下：2020年第二季度，上海市寫字樓空置率達(dá)到19%，為近15年來最高。高空置率導(dǎo)致業(yè)主為了盡快出租，愿意接受較低的租金。

地產(chǎn)|關(guān)于五大行CBRE全方位解析

CBRE目前排名第一的代理行，global的大客戶都是他們的。晉升路徑：Title一般為executive - manager - senior manager - associate/assistant director - director - senior director。員工可以根據(jù)自己的能力和表現(xiàn)逐步晉升到更高的職位。

國(guó)際五大行具體指的是房地產(chǎn)顧問五大行，包括Cushman& Wakefield戴德梁行，CBRE世邦魏理士，JLL仲量聯(lián)行，Savills第一太平戴維斯以及Colliers高力國(guó)際。Cushman& Wakefield戴德梁行：戴德梁行是一家歷史悠久的房地產(chǎn)顧問公司，其前身成立于1784年，當(dāng)時(shí)在中國(guó)是清朝的乾隆49年。

國(guó)際五大行指的是房地產(chǎn)顧問領(lǐng)域的五大巨頭，他們分別是Cushman&Wakefield、CBRE、JLL、Savills以及Colliers。以下是關(guān)于這五大行的具體介紹：Cushman&Wakefield：歷史最悠久，成立于1784年，業(yè)務(wù)涵蓋了策略發(fā)展顧問、估價(jià)、寫字樓代理、商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)以及資本市場(chǎng)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。

上海的辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)在是什么情況?

市場(chǎng)供需與租金趨勢(shì) 一方面，上海辦公樓市場(chǎng)供需關(guān)系復(fù)雜。雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)，服務(wù)業(yè)占比提升，且新基建政策推動(dòng)一線城市甲級(jí)寫字樓空置率回落，但2025年前供應(yīng)壓力猶存，租金可能繼續(xù)承壓下行。另一方面，隨著市場(chǎng)逐步調(diào)整，至2025年末，租金有望溫和回升。因此，投資者需關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握租金變化趨勢(shì)。

供需矛盾的根源：市場(chǎng)新增供應(yīng)持續(xù)涌入，而需求端受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力影響增長(zhǎng)疲軟。2024年全國(guó)辦公樓開發(fā)投資額同比下降9%，但一線城市甲級(jí)寫字樓存量仍同比增長(zhǎng)2%。深圳全年新增供應(yīng)46萬平方米，遠(yuǎn)超32萬平方米的凈吸納量，供需矛盾進(jìn)一步加劇。

當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境：2024年第一季度，如上海等城市的辦公樓市場(chǎng)受到春節(jié)假期影響，暫無新增供應(yīng)入市，空置率因此環(huán)比小幅下降。整體市場(chǎng)的需求動(dòng)力在本季度尚未體現(xiàn)，全市寫字樓整體租金環(huán)比下降。這意味著在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，租戶有機(jī)會(huì)在租金下行區(qū)間獲得位置更佳、品質(zhì)更好的辦公場(chǎng)所。

疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)壓力 疫情對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成沖擊，尤其是旅游、酒店和外貿(mào)等行業(yè)，導(dǎo)致部分中小企業(yè)盈利不佳，租金支付能力下降。這些企業(yè)往往會(huì)選擇換租到租金更便宜的地點(diǎn)，或者采取聯(lián)合辦公等靈活形式以降低成本。供需失衡 上海寫字樓市場(chǎng)面臨龐大的新增供應(yīng)量，而企業(yè)需求量無法與之匹配。

空置率上升的原因 疫情沖擊：2020年上半年，上海寫字樓市場(chǎng)受到疫情的嚴(yán)重沖擊，企業(yè)辦公需求銳減，導(dǎo)致市場(chǎng)凈吸納量錄得十年最低。盡管下半年市場(chǎng)需求有所反彈，但整體空置率依然居高不下。新增供應(yīng)壓力：2021-2022年，上海寫字樓市場(chǎng)將迎來新增供應(yīng)的高峰，年均有超過200萬平方米的新增供應(yīng)量入市。